Qual é a diferença entre rancho, sítio, fazenda e chácara?

Quem busca por uma propriedade rural em imobiliárias e sites de classificados pode se deparar com diversas nomenclaturas: ranchos, chácaras, sítios e fazendas podem parecer iguais para quem é leigo no assunto.

Na verdade, mesmo para os entendidos, a definição de cada tipo de imóvel pode parecer confusa — ela se relaciona com o tamanho do terreno, a localização, mas também tem muito a ver com questões culturais e pode mudar de região para região.

É importante ressaltar que, além das questões regionais, a legislação brasileira não estabelece uma definição oficial para essas nomenclaturas. O que existe é a classificação de imóveis rurais pelo INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) que os categoriza com base em módulos fiscais, uma unidade de medida agrária expressa em hectares e que varia em cada município.

Por exemplo: em algumas partes da Região Norte, o tamanho é o fator mais importante para diferenciar sítios, chácaras e fazendas, enquanto no Sul as características do imóvel também são consideradas para essa categorização.

De modo geral, podemos dizer que as chácaras são propriedades menores e mais próximas da zona urbana, os sítios são um pouco maiores e mais afastados, enquanto ranchos são terrenos maiores, porém direcionados ao lazer.

As grandes propriedades que não se encontram nessas outras definições podem ser chamadas de fazendas. A seguir, explicamos melhor cada um dos conceitos, para uma compreensão mais profunda.

O que é uma chácara?

Começando pelo menor tipo de propriedade rural, costuma-se denominar chácara aqueles imóveis menores e mais próximos da cidade — geralmente com apenas uma casa, algumas poucas hortas ou pomares, além de alguns animais.

Não há uma definição exata de tamanho, mas sendo esse o menor tipo, existem chácaras com alguns milhares de metros quadrados até cerca de 10 ou 12 hectares (cada hectare equivale a 10 mil m2).

Em algumas regiões do País, chácaras também são propriedades usadas apenas para moradia ou lazer, sem produção agrícola.

Em algumas regiões, as chácaras também são conhecidas como quintas ou sítios de recreio, especialmente quando localizadas em condomínios rurais.

Uma tendência crescente é a transformação dessas propriedades em espaços para agricultura orgânica de pequena escala ou para atividades de turismo rural, como pousadas e restaurantes rurais.

O que é um sítio?

Quando uma propriedade rural é maior ou mais afastada da zona urbana, convencionou-se chamá-la de sítio — mesmo que usada exclusivamente para lazer. Além disso, sítios podem ter mais estrutura para produção agrícola e ser a principal fonte de renda dos moradores.

De certo modo, o sítio é uma espécie de minifazenda, com área total entre 12 ha e 100 ha. Vale lembrar que outra medida muito popular para propriedades rurais é o alqueire, cujo tamanho pode mudar pelo Brasil: um alqueire paulista, mais usado no Sul/Sudeste, vale 2,42 ha, enquanto alqueire mineiro é o dobro disso e o alqueire do Norte corresponde a 2,72 ha.

Os sítios costumam ter uma infraestrutura mais complexa que as chácaras, podendo incluir:

• Várias construções além da casa principal
• Áreas de cultivo diversificadas
• Instalações para criação de animais
• Equipamentos agrícolas de pequeno e médio porte
• Sistemas de irrigação
• Áreas de preservação permanente (APP)

O que é um rancho?

Rancho é uma denominação mais popular no Sul e Sudeste, utilizada principalmente pelo interior de São Paulo. Corresponde a uma grande propriedade (maior que uma chácara), mas com foco no lazer ou turismo: tem uma casa confortável e, possivelmente, rios ou lagos.

Em outros estados, como Minas Gerais e algumas regiões pelo Sul do País, rancho é o nome dado à construção onde são colocados os equipamentos e suprimentos.

Uma característica interessante dos ranchos modernos é que eles frequentemente incorporam elementos de conforto urbano em ambiente rural, como:

• Áreas de lazer com piscinas e churrasqueiras
• Quadras esportivas
• Estrutura para pesca esportiva
• Acomodações para hóspedes
• Áreas para eventos

Vale destacar que em estados como Goiás e Mato Grosso, o termo “rancho” pode designar também propriedades voltadas para a pecuária de pequeno porte, principalmente na criação de cavalos.

O que é uma fazenda?

Em resumo, as fazendas são as propriedades rurais maiores — mais de 100 ha ou 40 alqueires — e com mais estrutura para produção agrícola. Além da sede, podem existir diversas áreas de criação de animais, imensas roças com máquinas, ranchos para equipamentos e funcionários, além de outras construções. Muitos donos de fazendas não moram nessa propriedade, tendo uma casa na cidade ou uma chácara menor para uso próprio.

As fazendas podem ser classificadas em diferentes tipos, de acordo com sua principal atividade:

• Fazendas agrícolas: focadas no cultivo de grãos, frutas ou outros produtos agrícolas
• Fazendas pecuárias: dedicadas à criação de gado e outros animais
• Fazendas mistas: combinam atividades agrícolas e pecuárias
• Fazendas experimentais: voltadas para pesquisa e desenvolvimento agropecuário

Uma tendência moderna é a transformação de antigas fazendas em complexos agroindustriais, que além da produção primária, incluem beneficiamento e processamento dos produtos no próprio local.

Aspectos legais e documentação

Independentemente da nomenclatura utilizada, é fundamental que qualquer propriedade rural possua:

• Cadastro Ambiental Rural (CAR)
• Matrícula atualizada do imóvel
• Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR)
• Documentação do INCRA em dia
• Regularização das áreas de preservação permanente e reserva legal

Estas são exigências que independem do tamanho ou da finalidade da propriedade e são essenciais para garantir a regularidade do imóvel perante os órgãos oficiais.

Para concluir, é sensato dizer que propriedades com as mesmas características podem receber o nome de rancho em uma região ou sítio em outra — de modo que a nomenclatura talvez não seja o método mais adequado para decidir qual propriedade comprar. Na dúvida, vale muito a pena conversar com um especialista para encontrar o imóvel mais adequado para os objetivos desejados.

Fonte: Tecnologia e Treinamento, Lima Negócios Imobiliários, Tropical Imobiliária.