Economia
Fazenda é negociada por R$ 108 milhões, com parte paga em soja
Propriedade localizada no Tocantins, região do Matopiba, passou por melhorias e implantação de pastagens antes da venda
Redação Agro Estadão
01/09/2025 - 18:06
Localizada em Darcinópolis, no norte do Tocantins, a Fazenda Clarão da Lua – Grupo 3 foi vendida por R$ 108 milhões, com parte do pagamento em sacas de soja. A transação envolve uma área total de 3.616,59 hectares, anteriormente dedicada ao cultivo de eucalipto. A venda foi realizada por meio da controladora Clarão da Lua Agronegócios Ltda, com a ação anunciada por meio de um fato relevante do Fundo de Investimento Imobiliário Riza Terrax.
Segundo o documento, o valor total da operação foi dividido em:
- R$ 21,6 milhões pagos como entrada;
- R$ 21,6 milhões a serem quitados em até 30 dias;
- O saldo restante será pago em quatro parcelas anuais, de 2026 a 2029, denominadas em sacas de soja e precificadas na data de vencimento de cada parcela.
A operação tem uma taxa interna de retorno estimada de 20,51% ao ano e deve gerar um lucro em regime de caixa de, aproximadamente, R$ 40,98 milhões — equivalente a R$ 2,17 por cota do fundo.
Fazenda Clarão da Lua
A Fazenda Clarão da Lua – Grupo 3 é composta por três imóveis rurais registrados no Cartório de Darcinópolis (TO). Nos últimos anos, eles passaram por um processo de transformação, incluindo corte e comercialização da madeira, retirada de tocos, correção do solo e implantação de pastagens. O objetivo dessas melhorias, segundo o fundo, foi valorizar os ativos e aumentar sua liquidez no mercado.
Ainda conforme o Riza Terrax, a venda integra a estratégia de ‘land equity’ (valorização de terras), que consiste na aquisição, transformação e venda de propriedades rurais para maximizar o retorno aos cotistas.
Vale destacar que o fundo havia adquirido, em 26 de janeiro de 2024, 100% da Clarão da Lua Agronegócios Ltda, totalizando 14.439 hectares distribuídos entre os municípios de Wanderlândia, Darcinópolis e Babaçulândia, no Tocantins, pelo valor de R$ 155,97 milhões, com preço médio de R$ 10.801 por hectare, fragmentando a fazenda em quatro grupos (confira abaixo).
Segundo a gestora, a segregação permitiu explorar melhor o potencial de cada área, identificando oportunidades de valorização e retorno financeiro.
| Grupo | Matrículas | Área Total (ha) | Área Útil (ha) |
| 1 | 1.335, 1.474 e 1.932 do RGI de Wanderlândia/TO | 5.546,46 | 2.334,20 |
| 2 | 1.334 do RGI de Wanderlândia/TO, 5.962 do RGI de Babaçulândia/TO e 495 do RGI de Darcinópolis/TO | 3.678,79 | 1.571,34 |
| 3 | 531, 496 e 251 do RGI de Darcinópolis/TO | 3.616,59 | 1.974,64 |
| 4 | 1.700 do RGI de Wanderlândia/TO | 2.154,52 | 1.084,13 |
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