AdobeStock
Saiba o que são essas parcerias pecuárias, as diferenças, os valores e os cuidados na hora de fazer negócio.
AdobeStock
O proprietário do imóvel rural cuida de uma determinada quantidade de cabeças de vacas ou de bois de outra pessoa na sua propriedade. O proprietário oferece a pastagem, aplica os remédios e oferece o alimento, enquanto o locatário arca com os custos.
AdobeStock
No arrendamento, o proprietário do imóvel rural cede todo o espaço ao locatário e toda a manutenção com manejo, infraestrutura, reparos de cercas e investimentos na propriedade. A obrigação é entregar a propriedade melhor ou no mesmo estado em que foi arrendada.
AdobeStock
O preço é variável de acordo com a região onde é ofertado e a qualidade do pasto e pela finalidade: cria, recria ou engorda. Os especialistas apontam que uma base aplicada é o valor por cabeça de 20% a 25% da arroba do boi dependendo da região.
Os valores variam ainda mais pelas condições da propriedade, investimento, tipo da terra, capacidade de exploração, e possibilidade de adoção de sistema integrado à pecuária, como lavouras.
AdobeStock
AdobeStock
A renda é constante, há investimento na terra, håa menos preocupações com a manutenção e garantia da função social da propriedade, evitando assim impostos e desapropriação.
O interessado na produção pecuária não imobiliza recursos, podendo destiná-los diretamente para a finalidade da produção. Além disso, há mais liberdade financeira, permitindo a rápida liquidez do capital investido na atividade.
AdobeStock
AdobeStock
Para o locador, verificar a situação jurídica, criminal e financeira da pessoa é essencial. Já para o locatário, os cuidados incluem verificar a situação ambiental e tributária, além de vistoriar o imóvel e considerar a localização e logística da propriedade.
Na hora de fazer um contrato, é importante considerar a responsabilidade ambiental, incluir garantias do cumprimento dos acordos, estabelecer os casos de quebra de contrato e prever multas, além de garantir o pagamento do ITR. Além disso, a principal recomendação é buscar um auxílio jurídico.
AdobeStock